Tương lai của ngành bất động sản Việt Nam

(DNTH) - Ngày 07/04/2022; tại khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, JLL và IFC đã tổ chức sự kiện” “. Sự kiện được Bộ Xây dựng thông qua, với sự tham gia của nhiều diễn giả.

Nếu như năm 2020 là năm mà Việt Nam chiến thắng đại dịch, thì năm 2021 là một năm đầy biến động của nền kinh tế Việt Nam nhưng lại là năm khẳng định bản lĩnh, sức bật, tính thức ứng linh hoạt của Việt Nam để từng bước phục hồi sau dịch trong bối cảnh ” bình thường mới”.

Nền kinh tế Việt Nam đang lấy đà tăng trưởng, với mức tăng GDP đạt 5,03% số với cùng kỳ quý 01 năm 2021. Kinh tế Việt Nam tiếp tục là điểm sáng trong khu vực, khi ngân hàng Thế giới dự báo tăng trưởng GDP trong năm 2022 là 5,3%, kết thúc quý 01/ 2022, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% số với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong 05 năm qua. . Phần lớn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, chiếm 77% thị phần vốn FDI.

Tính đến nay, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt trên 18,1 tỷ USD. Việc chuyển đổi số đã tạo ra thị trường thương mại điện tử năm 2021 tại Việt Nam có những bước tăng trưởng mạnh mẽ đạt 11,8 tỷ USD vào năm 2021.

Sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu đã tạo ra nhiều thuê nhập khả dụng, cùng với sự tăng trưởng vượt bậc của thương mại điện tử sẽ tạo ra một nhu cầu đáng kể đối với ngành logistics.

Ông Nguyễn Công Thịnh – Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường Bộ Xây dựng cho biết: phát triển các công trình xanh tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm tài nguyên là một trong những ưu tiên của các ngành xây dựng trên phạm vi toàn cầu. Nhận thức được tầm quan trọng của việc phát triển các công trình xanh và tiết kiệm năng lượng, Việt Nam cam kết giảm tổng lượng phát thải khí nhà kính vào năm 2030 so với BAU là 9% năm và có thể đạt mức 27% với sự hỗ trợ của các tổ chức quốc tế thông qua các đóng góp dân quốc gia tự xác định.

Miền Bắc và miền Nam thu hút nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau; Việt Nam nổi tiếng là quốc gia sản xuất có chi phí thấp, giá nhân công cạnh tranh. Các Hiệp định Thương mại Tự do FTA cũng là một yếu tố quan trọng để Việt Nam có thể tận dụng lợi thế của việc giảm thuế, khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất trong nước và xuất khẩu ra nước ngoài. Theo báo cáo tóm tắt thị trường trong quý 01/2022 của JLL, giá đất công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh, tăng 8,5% so với cùng kỳ nhờ làn sóng FDI mới đổ vào Việt Nam,sau khi phục hồi các chuyến bay và mở cửa biên giới quốc tế. Cùng với nhu cầu mở rộng sản xuất của những doanh nghiệp hiện hữu đã thúc đẩy sự thiết lập định giá trung bình mới là 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nên các tòa nhà cao tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư, giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất. Dịch Covid-19 làm gia tăng tầm quan trọng của các mục tiêu về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Các cơ quan quản lý đang khuyến khích các công ty đánh giá chặt chẽ hơn các tác động môi trường của doanh nghiệp. Mặt khác các bên cho vay đang đánh giá ngày càng chặt chẽ hơn lượng khí thải carbon trong các khoản đầu tư.

Ông Paul Fisher – TGĐ JLL cho biết: điều tích cực là thời kỳ tăm tối nhất của đại dịch toàn cầu đã qua đi, tại Việt Nam tỷ lệ tiêm phòng cao, cùng với việc mở cửa biên giới hoàn toàn sau 02 năm đã mở ra những cơ hội mới trong việc phát triển kinh tế trong năm 2022. Chúng ta có thể thấy rõ Việt Nam đang thu hút rất nhiều nhu cầu từ các nhà đầu tư và họ đang tích cực tìm kiếm các giao dịch tại đây, song song đó xu hướng bền vững sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy ngành bất động sản của Việt Nam Nam vươn lên. JLL cùng với các đối tác của chúng tôi mong muốn thúc đẩy sự thay đổi mang tính đột phá, thông qua việc áp dụng tính bền vững trong tất cả các khía cạnh của hoạt động kinh doanh.

Với những thay đổi tích cực trong quý 01/ 2022 vừa qua, yếu tố nào định hình tương lai của ngành bất động sản Việt Nam?

Tích hợp: sự phát triển trên tất cả các lĩnh vực sẽ được tích hợp đầy đủ với công nghệ, dịch vụ và một loạt các không gian được kết nối hiệu quả để phục vụ cho các nhu cầu khác nhau của người tiêu dùng.

Tối ưu hóa: chủ nhà và người thuê bất động sản đang nhắm nhắm tới việc gia tăng mức độ linh hoạt trong việc sử dụng không gian kết hợp sống, làm việc và vui chơi, nhằm tối ưu hóa không gian trải nghiệm của người dùng cuối.

Tính bền vững: xu hướng phát triển bền vững đang diễn ra sẽ dẫn đến việc bất động sản phải tích hợp yếu tố tiết kiệm năng lượng, với mục tiêu thu hút nhóm khách thuê quan tâm đến yếu tố sức khỏe và sẵn sàng chi trả để có được một môi trường sống và làm việc “xanh”.

Nguyên Khánh