Người mua đang thăm dò thị trường Bất động sản

(DNTH) - Thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn “thăm dò”, chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản đi ngang, người mua đang chờ đợi các tín hiệu tích cực.

Batdongsan.com.vn vừa công bố Dữ liệu về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, bất động sản vẫn là sản phẩm đầu tư có lợi suất cao nhất, vượt qua vàng, chứng khoán, theo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn.

Bất động sản vẫn đứng đầu về lợi suất trong các kênh đầu tư

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết hầu hết các kênh đầu tư ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất. Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó VNIndex, thể hiện biến động giá cổ phiếu, tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, tỷ giá USD tăng 8%.

Là một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng giá bất động sản, Hà Nội ghi nhận giá rao bán nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Trong khi đó, giá rao bán bất động sản TP.HCM gần như đi ngang trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ chung cư tăng giá nhẹ 6%, các loại hình còn lại đều giữ nguyên mặt bằng giá.

Tâm lý người mua bất động sản sẽ ra sao trong 2 năm tới?

Dựa trên dữ liệu lớn và nghiên cứu thị trường qua các chu kỳ phát triển, Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản. Bước sang thời kỳ củng cố dự kiến bắt đầu trong quý 1/2025, người mua và nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Lúc này, nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo từ quý 2/2025 đến quý 4/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá và sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm. Đây sẽ là thời điểm mà đất nền, biệt thự dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt hơn. Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.

Bên cạnh dự báo xu hướng người mua và nhà đầu tư trong vòng 2 năm tới, Batdongsan.com.vn cũng phân tích thị hiếu của họ trong ngắn hạn thông qua Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024. Theo đó, chỉ số tâm lý thị trường đi ngang. Người mua đang chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường, việc lãi suất hạ so với năm 2023 và các chính sách pháp lý mới sắp có hiệu lực tạo tâm lý tốt hơn cho người dân.​

Ông Bạch Dương – Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc Chính phủ đề xuất cho phép Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 là tín hiệu tích cực, giúp pháp lý trở nên rõ ràng, đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Các luật có hiệu lực sẽ thúc đẩy việc thẩm định giá đất nhất quán và thực tế hơn, thắt chặt yêu cầu đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua, tạo điều kiện thuận lợi về sở hữu bất động sản cho Việt kiều, thu hút thêm vốn đầu tư từ nước ngoài, đồng thời tăng cường sự chuyên nghiệp, minh bạch trong cộng đồng môi giới bất động sản”.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu mua bất động sản luôn hiện hữu. “Đối tượng chính tìm mua bất động sản trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng son. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới.​ Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản thì những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm, cửa hàng mua sắm. Xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên so do nguồn cung sơ cấp ít trong khi giá mở bán các dự án sơ cấp neo cao.” – Ông Lê Bảo Long phân tích.

Khi kiểm tra giá bất động sản, người mua tham khảo nhiều nguồn thông tin, bao gồm cả dữ liệu thị trường. Ví dụ, công cụ “Lịch sử giá” của Batdongsan.com.vn hiển thị khoảng giá cao, thấp và trung bình của từng dự án, khu vực bất động sản trong thời gian đến 5 năm dựa trên dữ liệu lớn. Công cụ này hoàn toàn miễn phí cho người dùng đã xác thực tài khoản trên Batdongsan.com.vn, giúp họ chủ động cân nhắc khoảng giá phù hợp để chốt giao dịch.

Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho biết người mua ưu tiên tìm kiếm thông tin trên các trang đăng tin bất động sản lớn và website chính thức của chủ đầu tư. Khi cân nhắc chủ đầu tư, họ chú ý nhất đến tiềm lực tài chính, còn khi chọn dự án, tính pháp lý là yếu tố hàng đầu. Những chủ đầu tư được biết đến nhiều nhất ở Hà Nội là Vinhomes, Ecopark, Sun Group, Novaland​, Sunshine. Còn ở TP.HCM, người mua quen thuộc nhất với những cái tên Vinhomes​, Novaland, Hưng Thịnh​, Khang Điền​, Đất Xanh.

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khi tìm đến môi giới bất động sản để hỗ trợ giao dịch, người mua coi trọng nhất chuyên môn, kinh nghiệm và thái độ, sau đó mới đến chi phí môi giới. Thấu hiểu nhu cầu này của người mua bất động sản, từ đầu năm 2024, Batdongsan.com.vn đã triển khai việc xác nhận “Môi giới chuyên nghiệp” nhằm góp phần minh bạch hóa thị trường và hỗ trợ người mua kết nối với những môi giới đáng tin cậy. Để được cấp danh hiệu “Môi giới chuyên nghiệp”, môi giới cần đáp ứng đủ các điều kiện về số năm kinh nghiệm, chứng chỉ hành nghề, lịch sử hoạt động. Ngoài ra, Batdongsan.com.vn còn có tính năng “Tin đăng xác thực” - gắn nhãn xác thực cho những tin đăng bất động sản có thông tin chủ sở hữu và pháp lý rõ ràng, giúp người mua tránh mất thời gian vào những thông tin sai lệch.

Khải Hoàng